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대출 받으려 은행 10곳 '뺑뺑이', 난민 속출 … 李 정부 '아마추어 정책...
🔥 이번 주 TOP 3
🔑 THIS WEEK KEYWORD
#목동재건축#압구정4구역#성수전략정비#7조클럽#역촌역세권#세제개편#버스하우스밈
✅ ONE-LINE BRIEF
- ✓정비 → 목동 8·10단지 시공사 경쟁 본격화
- ✓수주 → 현대·GS 7조원대, 삼성 4.7조원
- ✓목동10 → 현대건설 단독응찰, 수의계약 유력
- ✓역촌역세권 → 포스코이앤씨 2회 연속 단독
- ✓성수3지구 → 삼성물산 유력, 단독참여 2차 유찰
- ✓세제 → 부동산 세제개편안 국회서 논란
- ✓청약 → 서울 21.2:1 vs 지방 2.8:1 양극화
도시정비 동향MAIN
9건
정비사업 헤드라인 9건
- 목동8단지 → 대우건설, 英 ARUP과 설계 협업
- 목동10단지 → 현대건설 단독응찰, 2.6조 수의계약 유력
- 성수전략정비4지구 → GS건설 1조3492억 수주 확보
- 성수3지구 → 삼성물산 유력, 단독참여 2차 유찰
- 역촌역세권 → 포스코이앤씨 2차 현설도 단독참여
- 월계시영고층 → 나우동인 설계 입찰 참여
- 상반기 정비 누적수주 → 현대·GS 7조원대, 삼성 4.7조원
- 대치쌍용1차·개포우성4차 → 삼성물산 확보 사업장
- 산본1동1지구 → 사업시행계획인가, 한국자산신탁
분양·청약
5건
분양·청약 헤드라인 5건
- 오산헤리티지자이 → 1·2순위 청약 미달, 줍줍 저조
- 송파 롯데캐슬(거여동) → 시세差 11억, 무순위 관심
- 김포 한강 푸르지오 리버프론트 → 청약일정 돌입
- 써밋 클라비온 vs 충정로역 자이르네 → 분양 맞대결
- 서울·지방 청약 양극화 → 21.2:1 vs 2.8:1
건설사 동향
5건
건설사 동향 5건
- 현대건설 → 상반기 정비 7조6947억 수주, 1위
- 대우건설 → 목동8단지 ARUP 협업, 구조설계 승부수
- 롯데건설 → 도시정비 누적 3조 눈앞, 목동·여의도 공략
- DL이앤씨 → 한남5·목동6단지 등 1.8조 수주
- 포스코이앤씨 → 역촌역세권 2회 연속 단독 참여
정책·시장
4건
정책·시장 헤드라인 4건
- 세제개편안 → 부동산 세제 놓고 국회 논란 지속
- 국토부 → "민간 재개발·재건축 활성화 공감" 입장
- 한은 → 기준금리 추가 인상 가능성 언급
- 청약경쟁률 → 서울 21.2:1, 지방 2.8:1 격차 심화
광고/매체
3건
광고·매체 헤드라인 3건
- ① 강남역 스쿱숍(밴루엔) → 뉴욕 아이스크림 1호점 개장
- ① 명동스퀘어 → 옥외광고물 자유표시구역, 대형전광판 신설
- ② 삼성전자 CTV → 쇼퍼블 애즈(Shoppable Ads) 신규 추진
GS건설 & 자이 위클리
8건
자사 관련 헤드라인 8건
- 상반기 정비 수주 → GS건설 7조원대, 현대건설과 양강
- 성수전략정비구역 → GS건설 수주 사업장 포함 확인
- 현대건설 비교 → 정비 수주 7조6947억, GS건설 근소 열위
- 대구 범어네거리 재건축 → 브랜드 '자이르네'로 변경
- 충정로역 자이르네 → 써밋 클라비온과 서울 분양 맞대결
- 이문아이파크자이 → 84㎡ 20억 돌파설, 이문뉴타운 신고가
- '버스 하우스' 밈 → '반포터 자이' 패러디 논란 확산
- 반포자이 → 종부세 이슈 속 전용84㎡ 매도호가 43억
정비사업 수주 워치
6건
수주·입찰 동향 6건
- 목동10단지 → 현대건설 단독응찰, 수의계약 수순
- 목동8단지 → 대우건설 ARUP 협업, 수주전 대응
- 역촌역세권 → 포스코이앤씨 2회 연속 단독, 수의계약 가능성
- 월계시영고층 → 나우동인 설계 입찰 참여
- 성수3지구 → 삼성물산 단독참여 2차 유찰, 수주 유력
- 서울 정비 34조 → 대형사 수주 경쟁 '왕좌 쟁탈전'
GS건설 TOP3 시사점
3건
TOP3 수신자 시사점 3줄
- TOP1 [세제개편 논란] → GS건설 시사점: 세제 불확실성, 분양시점 사업성 재검토 필요
- TOP2 [가구업계 실적] → GS건설 시사점: 하이엔드 특판 시장, 인테리어 협업 확대 검토
- TOP3 [역촌역세권 단독입찰] → GS건설 시사점: 경쟁입찰 회피 흐름, 유사 사업지 참여 전략 점검
모투스 인사이트
이번 주 서울 정비사업 수주전은 목동 일대로 무게중심이 옮겨갔습니다. 현대건설이 목동10단지에 단독 응찰해 수의계약 전환 수순을 밟고 있으며, 대우건설은 목동8단지에서 영국 ARUP과 설계 협업을 내세워 기술 차별화를 시도하고 있습니다.
상반기 누적 기준 현대건설과 GS건설이 각각 7조원대 정비사업 수주로 양강을 형성했고, 삼성물산은 4조7163억원으로 뒤를 이었습니다. 다만 현대건설은 상반기 국내 건설사 중 최다인 7조6947억원의 도시정비 수주를 기록하며 건축·주택 원가율도 95.6%에서 86.8%로 개선된 점이 확인됩니다.
포스코이앤씨는 역촌역세권 재개발 시공사 선정에서 2차 현장설명회까지 단독 참여를 이어가며 수의계약 가능성이 거론되고 있습니다. 경쟁입찰 없이 단독 참여가 이어지는 사업장이 늘고 있다는 점은 눈여겨볼 대목입니다.
[방향성] 목동 신시가지 재건축이 압구정·성수에 이어 다음 수주 격전지로 부상하는 흐름입니다. 다음 주에는 목동 12·13단지 등 후속 시공사 선정 일정과 세제개편안 국회 논의 결과를 주목할 필요가 있습니다.
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