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규제 그물 밖 동탄·구리 '불기둥'…전세난·세제개편까지 3중 파고
🔥 이번 주 TOP 3
🔑 THIS WEEK KEYWORD
#압구정3구역#개포우성4차#삼성물산#동탄구리집값#이주비대출완화#정비사업디지털#CTV광고성장
✅ ONE-LINE BRIEF
- ✓서울 정비 → 개포우성4차 삼성물산 8,145억 수주
- ✓분양 → 서울 평균 분양가 6,355만원/3.3㎡ 첫 돌파
- ✓도시정비 → 이주비 대출 LTV 70% 완화 검토
- ✓정비 디지털화 → 서울시 전자투표 비용 100% 지원
- ✓광고 → CTV 1Q 광고비 +24% 1,840억
- ✓건설 PF → 금리 인하 기대로 안정세 진입
- ✓청약 → 비규제지 동탄·구리 경쟁률 급등
도시정비 동향MAIN
10건
정비사업 헤드라인 10건
- 개포우성4차 → 삼성물산 8,145억 수주, 래미안 도곡 팰리스
- 목동10단지 → 6/23 1차 현설, 한국토지신탁 주관
- 성수3지구 → 6/24 현설, 성동구 전략정비구역
- 한남2구역 → 관리처분 인가, 2027년 분양 예정
- 개포자이 → 법원 "등기지연 조합 책임" 일부 승소
- 신반포19·25차 → 삼성물산 4,400억, 래미안 브랜드
- 장위뉴타운10구역 → 대우건설 '장위 푸르지오 마크원' 6월 분양
- 서울 정비사업 → 전자투표·온라인총회 비용 100% 지원
- 분당 재건축 → 양지·시범·샛별·목련마을 슈퍼블록 추진
- 마포로5 제2지구 → 두산건설·남광토건 수주전
분양·청약
5건
분양·청약 헤드라인 5건
- 서울 민간분양 → 3.3㎡당 6,355만원, 사상 첫 6천만원 돌파
- 개포자이 → 법원 "등기지연 손배" 조합원 일부 승소
- 김해 신문 센트럴 아이파크 → 6/26 견본주택, 1,400가구
- 강변역센트럴아이파크 → 줍줍 2가구, 분양가 12억vs시세 22억
- 모아타운 1호 → 번동 첫 분양 임박, 정비모델 시험대
건설사 동향
5건
건설사 동향 5건
- 삼성물산 → 개포우성4차 8,145억 수주 확정
- 대우건설 → 장위뉴타운10구역 '푸르지오 마크원' 6월 분양
- 현대산업개발 → 김해 신문 센트럴 아이파크 1,400가구 공급
- 중흥 → 서울 당산동 사무소 개소, 서울 재건축 본격 진출
- 롯데건설 → 하청사 '10년 대출' 지원, 상생 강화
정책·시장
4건
정책·시장 헤드라인 4건
- 이주비 대출 → LTV 70% 완화 검토, 정비사업 속도
- 청약통장 → 분양가 급등·증시 활황에 해지 가속
- 중동 재건 → 88조 규모, 한국 건설사 수주 경쟁 본격화
- 서울 정비 → 전자투표·온라인총회 비용 100% 지원
광고/매체
3건
광고·매체 헤드라인 3건
- CTV → 1Q 광고비 +24%, 1,840억 기록
- 옥외광고 → 디지털사이니지 점유율 38%
- AI 마케팅 → 매드업 6/23 청약, AI 에이전트 확대
GS건설 & 자이 위클리
7건
자사 관련 헤드라인 7건
- 개포자이 → 법원 "등기지연 조합 책임" 손배 일부 승소
- 압구정3구역 → GS건설 vs 현대건설 6월 본 입찰 예정
- 신반포19·25차 → 삼성물산 4,400억 수주 (경쟁사)
- 개포우성4차 → 삼성물산 8,145억 수주 (경쟁사)
- 목동10단지 → 6/23 1차 현설, 한국토지신탁 주관
- 장위뉴타운10구역 → 대우건설 '푸르지오' 6월 분양 (경쟁사)
- 한남2구역 → 관리처분 인가, 2027년 분양 일정
정비사업 수주 워치
1건
수주·입찰 동향 1건
- 개포우성4차 → 삼성물산 8,145억 수주, 래미안 도곡 팰리스
GS건설 TOP3 시사점
3건
TOP3 수신자 시사점 3줄
- TOP1 동탄·구리 집값 급등 → 비규제지 분양 전략 재검토 필요
- TOP2 성북구청장 인터뷰 → 정치 콘텐츠, 사업 정보 무관
- TOP3 해외 K-원전 수주 → 국내 원전 재개, 건설사 신규 일감 기대
모투스 인사이트
서울 핵심지 재건축 시장이 본격적으로 재편되고 있습니다. 삼성물산이 개포우성4차를 8,145억원에 수주하며 강남권 재건축 시장의 주도권을 확대했고, 압구정3구역에서는 GS건설과 현대건설이 6월 본 입찰을 앞두고 있습니다.
개포자이 등기지연 소송에서 법원이 "조합 책임"을 인정하며 일부 승소 판결을 내린 점은 향후 정비사업 조합과 시공사 간 계약 조건 협상에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
서울시가 정비사업 전자투표·온라인총회 비용을 100% 지원하며 디지털화를 가속화하고, 정부가 이주비 대출 LTV 70% 완화를 검토하는 등 정비사업 활성화 기조가 뚜렷합니다.
[방향성] 압구정3구역 입찰 결과와 한남2구역 관리처분 이후 분양 일정이 확정되면 강남권 재건축 시장의 분수령이 될 수 있습니다. 비규제지 동탄·구리 청약 경쟁률 급등은 수도권 분양 전략 재조정이 필요함을 시사합니다.
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다음 주 캘린더
5건
6/23(월)
목동10단지 1차 현설
6/23(월)
매드업 IPO 청약
6/24(화)
성수3지구 현설
6/24(화)
레몬헬스케어 IPO 청약
6/26(목)
김해 신문 센트럴 아이파크 견본주택 개관